中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園捷運買屋青埔世界CBD樓中樓8房3車樓中樓大露臺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：55 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界CBD
格局： 8房(室) 3廳 6衛
總坪數：145.099 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.376 坪
附屬建物面積：5.028 坪
共同使用：62.695 坪
土地面積：17.418 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9640 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青埔公七公園
生活機能：大竹黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極大空間配置：總坪數逾 145 坪，擁有 8 房 6 衛及 3 個車位，非常適合三代同堂或需多間客房的大家庭。 2. 地理位置佳：位於青埔核心區，鄰近捷運與大型商場，生活機能成熟，交通便利。 3. 景觀與視野：13 至 14 樓屬高楼层，通風採光優異；附設大露臺，具休閒娛樂價值。 4. 社區設施完善：配備健身房、瑜伽室與交誼廳，滿足居家運動與社交需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：成交價近 8000 萬元，單價約 55 萬/坪，對買方的財務負擔極大。 2. 持有成本高：每月管理費接近一萬元，且屋齡已達 11 年，後續維修基金或裝潢維護成本需列入考量。 3. 空間過大難打理：8 房多廳的格局雖豪華，但日常清潔與冷氣能耗開銷對一般家庭較有壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔周邊持續發展，隨著旅遊與展覽人潮增加，長期來看具資產保值空間。 2. 出租效益佳：此類豪宅在當地需求穩定，若自用或投資，具備高租金回報的潛力。 3. 靈活動用：因房間數多，可部分規劃為書房、工作室或獨立套房，增加生活機能。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性較低：高昂單價與特殊坪數限制了潛在買方族群，未來轉手可能需要較長時間。 2. 利率風險：高總價意味著高額貸款，若央行升息，房貸利息支出將顯著影響資金調度。 3. 產品同質化競爭：青埔區域豪宅建案眾多，需確認此物件裝潢與房況是否具備獨特優勢以脫穎而出。

2. 物件評論

購買建議：適合高總價需求之大家庭，不適合投資導向者。

此物件屬於極致的「功能型豪宅」，最大的賣點在於空間的寬敞度（145 坪、8 房）與完善的社區機能。若購屋者家庭成員眾多，且需要獨立車位（3 個車位在青埔區域價值極高），或計劃長期自住兼作家族聚會之用，此物件能提供極為舒適的生活品質，且高樓層與大露臺能大幅提升居住幸福感。

然而，從投資與流動性角度審視，此物件門檻過高且持有成本顯著（高單價與高額管理費），在青埔同類型產品競爭激烈的市場環境下，未來轉手速度可能不如中小型住宅靈活。因此，除非購屋者具備充足的現金流以承擔每月近萬元的持有成本，並計畫長期持有多於 5 至 10 年，否則建議將此物件列為優先自住的選項，而非短期投資標的。